一、违约（yuē）金

在（zài）房屋租赁合同纠纷案件中，当事人主张违约金的，双方应当在（zài）合同中有明确的约定，否则（zé）当事人只能（néng）按照要求违约（yuē）方赔偿（cháng）违约损失，而不能主（zhǔ）张（zhāng）违约金。

在承租方违约（yuē）的情况下，法院应充分考虑出（chū）租方的损失和承租方为违约（yuē）所支付的成（chéng）本，租赁保证金作为已经事先支付的款项，应当考虑（lǜ）到守约（yuē）方（fāng）违约损失的计算之中（zhōng），酌情减（jiǎn）免（miǎn）承租（zū）人应承担的违约金数额。当（dāng）然如果租赁保证金数额（é）过高，守约方违约损失已经（jīng）弥补，且出租方对合同解除也有（yǒu）过错（cuò）的，法院（yuàn）会酌情判（pàn）令（lìng）出租人退还部分租赁保证（zhèng）金。

二、违法（fǎ）建筑

《最高（gāo）人民法（fǎ）院关于审（shěn）理城镇房（fáng）屋租赁（lìn）合同（tóng）纠纷案件具（jù）体应用法律（lǜ）若（ruò）干问题（tí）的（de）解（jiě）释》第二条规定（dìng），“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未（wèi）按照建设工程规划许可（kě）证的规（guī）定建设的房屋，与（yǔ）承租人订（dìng）立的租赁合同无（wú）效。但在一审法院法庭辩论终结前取得建设工程规（guī）划许（xǔ）可证或者经主管部门批准建（jiàn）设的，人民法院应当认（rèn）定（dìng）有效。”

三、改变（biàn）房屋用途

    租赁合（hé）同约定案涉（shè）房屋仅作（zuò）为（wéi）普通（tōng）住房使（shǐ）用，不（bú）得用（yòng）于合租及（jí）办公的，如果承租人将（jiāng）案（àn）涉（shè）房产地址注册为其公司的住所地，放置了办公设备的，应当（dāng）认定承租人（rén）违约改变房屋用途。

四、转（zhuǎn）租期（qī）间，房屋所（suǒ）有权（quán）变动

承租人转租期间，房屋（wū）所有权发生变（biàn）动的，根据《中华（huá）人民共（gòng）和国合同法》第（dì）二百二十九条规定，“租赁物在租赁期间发生所有（yǒu）权变动（dòng），不影响租赁（lìn）合同的效力”，在原租赁期间（jiān）内，承租人可继（jì）续（xù）享（xiǎng）有原合同的权利（lì），不（bú）因房屋（wū）所有权的变动而有所（suǒ）改变。承租人作为（wéi）第（dì）一（yī）承租人兼转租人，依约可继续享有向次承租人（rén）收取租（zū）金（jīn）等权利（lì）。

五、租赁房屋被（bèi）烧毁

租赁房屋被烧毁（huǐ）是因为（wéi）案外人故意纵火（huǒ）的犯罪行为所致时（shí），如果承租人对于租赁房屋被烧（shāo）毁没有（yǒu）过错，应（yīng）根据《中华人民共和国（guó）民法（fǎ）通（tōng）则》第一百（bǎi）三十二条“当事人对造成损害都（dōu）没有过错的，可以根（gēn）据（jù）实（shí）际情况，由当事人（rén）分担民（mín）事（shì）责（zé）任”的规定，按公平原（yuán）则（zé），结合实际（jì）情况（kuàng），由承租人对出租人的房（fáng）屋损失承（chéng）担一定的赔偿责任（rèn）。